Českí investori sa pustili do jedného z najambicióznejších projektov posledných rokov – na ostrove Cape Breton v kanadskej provincii Nové Škótsko stavajú jedinečný celoročný rezort kombinujúci zimné športy, rekreačné ubytovanie a dobrodružnú turistiku. Projekt vzniká v lokalite, kde je lyžiarske stredisko vzdialené len niekoľko sto metrov od oceánu, čím vytvára výnimočnú kombináciu horského a prímorského prostredia.
Investície do prvej fázy už prekročili 800 miliónov českých korún a stredisko sa postupne rozrastá. Česi stavajú na svojich skúsenostiach z domácich turistických projektov s cieľom vytvoriť miesto, ktoré bude atraktívne po celý rok – nielen v zime.
Obsah článku – Luxusné stredisko:
Luxusné stredisko – Čo presne sa stavia v Kanade
Plán rezortu je rozsiahly a zahŕňa niekoľko prepojených častí. Základom je modernizácia miestneho lyžiarskeho strediska. Stavia sa nová lanovka, ktorá nahradí pôvodnú, technicky zastaranú sedačkovú lanovku. Lanovka má byť chrbticou rezortu, ktorá priláka viac návštevníkov a predĺži sezónu vďaka väčšiemu komfortu.
Ďalšou súčasťou projektu je výstavba rodinných víl a prázdninových domov na pobreží Atlantického oceánu. Prvá fáza zahŕňa približne tridsať víl, ktoré sú už takmer vypredané. V ďalšej fáze investori plánujú pridať až päťdesiat ďalších domov a bytový dom rozdelený na jednotlivé jednotky, aby sa mohli zapojiť aj menší investori, ktorí nemusia kupovať celú vilu.
Jedinečnosť projektu podčiarkne aj chodník v korunách stromov. Povedie cez prírodnú kotlinu nad pobrežím a ponúkne panoramatický výhľad na oceán a hory. Celý koncept sa navyše vyvíja v úzkej spolupráci s miestnou komunitou domorodého kmeňa Mi’kmaq, ktorý sa podieľa na návrhu chodníkov a ich budúcej prevádzke.
Súčasťou rezortu bude aj prístavná promenáda s kaviarňami, minipivovarom a reštauráciami – infraštruktúra navrhnutá tak, aby zabezpečila návštevnosť aj mimo hlavnej sezóny.
Nenechajte si ujsť: Wonderinterest Recenzie
Prečo sú investori optimistickí
Česi stojací za projektom majú za sebou úspešnú históriu v Šumave. Svoje skúsenosti s výstavbou lanoviek, rekreačných areálov a dobrodružných chodníkov prinášajú do Kanady, presvedčení, že miestny trh podobnú ponuku postráda.
Cape Breton je jednou z tých oblastí, ktoré nie sú preplnené turistami, ale majú mimoriadny prírodný potenciál. Oceán, lesy, hory a domáca kultúra sa spájajú a vytvárajú tak prvotriednu destináciu.
Zároveň je to región, ktorý sa snaží prilákať nových investorov a turistov. Pre miestnych obyvateľov je tento projekt vítanou príležitosťou, pretože prinesie nové pracovné miesta a predĺži turistickú sezónu.
Česi prichádzajú aj s myšlienkou menej masového, ale kvalitnejšieho cestovného ruchu. Kým veľké komerčné rezorty sa zameriavajú na vysokú kapacitu, tento projekt je zameraný na užšiu skupinu náročnejších klientov, ktorí hľadajú pokoj, prírodu a exkluzívne zážitky.
Luxusný rezort – Oplatí sa takáto investícia?
Z pohľadu dlhodobého investora áno – hlavne vďaka stabilnému záujmu o prémiové rekreačné nehnuteľnosti v prírodne atraktívnych oblastiach. Vily pri mori sú takmer vypredané ešte pred dokončením stavby, čo svedčí o pozitívnej reakcii trhu.
Návratnosť investície však nebude rýchla. Projekt je kapitálovo náročný, logisticky zložitý a nachádza sa v regióne bez rozsiahlej stavebnej infraštruktúry. Aj dovoz materiálov, ako je drevo na výstavbu chodníka, je zložitejší ako v Európe.
Investícia má zmysel hlavne pre investorov, ktorí očakávajú dvojfázové zhodnotenie:
- rast hodnoty nehnuteľnosti,
- návratnosť z prevádzky rezortu a prenájmu.
Realisticky vzaté, nejde o investíciu pre tých, ktorí hľadajú rýchlu návratnosť svojich peňazí. Projekt je koncipovaný ako dlhodobý a návratnosť investície môže trvať osem alebo viac rokov.
Napriek tomu má potenciál stať sa ziskovým, pretože kombinuje niekoľko atribútov:
- nedostatok rekreačných stredísk v Novej Škótskej,
- vysoký dopyt po prázdninových vilách pri mori,
- celoročná prevádzka (lyžovanie v zime, turistika a aktivity na mori v lete)
- a rastúci trend v oblasti zážitkového cestovného ruchu.
Mohlo by vás zaujímať: EÚ pripravuje návrh plánu novej fázy obchodnej dohody s USA
Aké sú najväčšie výzvy
Projekt čelí viacerým rizikám, najmä odľahlosti a sezónnosti regiónu. Hoci v Novej Škótskej je zimná sezóna, je kratšia ako v alpských regiónoch. Pre stredisko bude preto dôležité, aby aj počas letných mesiacov prilákalo dostatočný počet návštevníkov.
Ďalšou výzvou je pracovná sila. Región má obmedzený počet skúsených pracovníkov v cestovnom ruchu a stavebníctve, čo môže zvýšiť náklady na výstavbu a skomplikovať prevádzku.
Nakoniec je tu ekonomické riziko: kanadský trh je citlivý na zmeny úrokových sadzieb a ekonomické cykly, ktoré môžu ovplyvniť dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach.
Luxusný rezort – Záver
Český rezort v Kanade je ambiciózny projekt s veľkým potenciálom v oblasti cestovného ruchu. Ponúka jedinečnú kombináciu lyžiarskych svahov pri oceáne, modernej infraštruktúry a prémiového ubytovania.
Oplatí sa to – ale len vtedy, ak je investor pripravený na dlhý časový horizont, pomalšiu návratnosť investícií a ochotu podstúpiť vyššiu mieru rizika.
Isté však je, že týmto projektom Česi dokazujú, že majú odvahu expandovať do náročných zahraničných destinácií a ponúknuť produkt, ktorý nie je na kanadskom trhu bežný.
Čítajte viac: Škola investorů – Investovanie, ktoré dáva zmysel
